Realkredit

Man versteht unter einem Realkredit einen durch eine Grundschuld besonders gut abgesicherten Kredit. In der Praxis kommen
Realkredite nur im Baufinanzierungsbereich vor und sind fuer die Bank von grosser Bedeutung. In der Regel wird jede Baufinanzierung
durch Grundschulden oder Hypotheken abgesichert. Auf einem Grundstueck lasten diese Grundschulden oder Hypotheken, auf welchem
ein Haus steht. Der aktuelle Wert des Hauses wird im Rahmen einer Wertermittlung ermittelt. In der Regel machen Kreditinstitute von
dem ermittelten Verkehrswert einen Sicherheitsabschlag, sodass sich der Beleihungswert ergibt. Zwei weitere Abschlaege in Hoehe
von 20 % werden anschliessend des Beleihungswertes genommen. Die Beleihungs – und die Realkreditgrenze werden daraus ermittelt.
die Realkreditgrenze ist die Grenze bis zu der die gewaehrten Kredite von der Bank als Realkredit vergeben werden koennen.
Besonders abgesichert sind diese Kredite, da im Fall einer Versteigerung die Bank diesen Betrag auf jeden Fall aus dem Verkaufserloes
erhaelt. Die besondere Absicherung hat zur Folge, dass dieser Teil des Kredites von der Bank mit weniger Risikokosten unterlegt werden
muss. Hypothekenbanken gibt es auch, die sich einzig auf die Herausgabe von Realkrediten spezialisiert haben.